Falstaff LIVING Residences 01/2025

ZWISCHEN NEUORDNUNG UND STABILISIERUNG

Was für ein Jahr! Es war ein langer, zäher Weg, doch der österreichische Immobilienmarkt hat die Talsohle erreicht und beginnt, sich nun kontinuierlich neu zu orientieren. Nach den Jahren der Euphorie, der abrupten Zinswende und des anschließenden Super-GAUs kehrt 2025 eine neue, fast nüchterne Rationalität ein. Die Preisrückgänge des Jahres 2024 sind Geschichte, doch das Preisfeuerwerk früherer Jahre bleibt aus. Stattdessen sind wir mit Stabilität, Differenzierung und einer Rückkehr zum Wesentlichen konfrontiert. Die Fakten sprechen eine klare Sprache, seit dem Sommer steigen die Immo-Preise am Wohnsektor wieder leicht an, um rund ein Prozent im Quartal. Keine Blase, keine Krise – sondern eine leichte Normalisierung. Und der Markt folgt ökonomischen Logiken: bessere Objekte, bessere Lagen, bessere Energiewerte – Käufer:innen werden hellhörig. Unsere große »Raus aus der Krise!«-Story dazu finden Sie im aktuellen RESIDENCES ab Seite 50. 2025: VOM RÜCKGANG ZUR REIFUNG Zugleich kehrt Bewegung in die Finanzierungslandschaft zurück. Nach Jahren der Zurückhaltung öffnen Banken ihre Kreditkanäle wieder. Regionale Immobilien mit bodenständiger Gemütlichkeit stehen hoch im Kurs (Seite 58) und auch die Sehnsucht nach der Einzellage wächst rasant (lesen Sie über den Balanceakt zwischen Romantik und Realität ab Seite 84). Und wie verhält es sich mit Luxusprojekten? Es ist sicher stiller geworden in den Penthouses über der Innenstadt, aber keineswegs leerer. Der Wiener Luxusimmobilienmarkt hat sich 2025 neu erfunden – weniger prahlerisch, dafür substanzstärker. Ob die Stadtvilla im grünen Döbling oder der sanierte Altbau mit Seele – Wien begeistert durch Vielfalt und Qualität. Welche Objekte besonders begehrt sind, finden Sie ab der Seite 118. Ganz nach dem Motto: Es geht nicht darum, mehr zu besitzen, sondern besser zu leben! 

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